U.A.E에서 집 구하기
[Saving a house]
두바이를 기준으로 꽤 다양한 방식의 임대 방법이 있다.
보통 1년 단위의 렌트 계약을 하지만 싱글의 경우 쉐어룸을 구하는게 경제적이기도 하다.
두바이의 집값은 꽤 비싸기 때문이다.
Rent
다양한 방식의 임대
아파트 또는 빌라
1년 단위 계약
중계비, 보증금등 초기비용과 고정 관리비 발생
에이전트
월 단위 계약
공과금과 인터넷 비용등이 포함
레지던트 또는 호텔
주 또는 월 단위 계약
주방이 있고, 청소가 용이함. 임대료 선지급
Flat 쉐어
1개의 집에 여러개의 방을 렌트
1개의 방에 2명이 지내기도 한다.
게스트 하우스
월 단위 계약
한식 제공, 교통이 편리한지 체크해야 함
체크 포인트
가족이라면 1년 단위의 계약 추천
월 단위 계약이라면 임대료 상승폭이 심하다.
A.P.T Rent
아파트 및 빌라 임대 계약
부동산 중개 비용
U.A.E 정부가 정해 놓은 부동산 중개비는 연 계약금액의 5% 이며, 상한선은 없다.
재계약이라면 계약 금액의 1% 또는 AED 500 ~ 1,000 사이로 청구한다.
두바이의 임대 계약은 대부분 집주인과 직거래가 아닌
에이전트 (부동산) 와 하는게 보편적이다.
집의 렌트 비용은 1년 단위로 체크를 지불하며, 1~4회로 나누어 지불할 수 있다.
이자리 (Ejari) 등록
이자리는 두바이 정부와 부동산 관리 기관인 Rera 가 함께 진행하고 있는 “거주 계약서” 이다.
두바이에서 거래 되는 모든 임대차 계약은 모두 이자리를 통해 등록되어야 한다.
에이전트와 임대차 계약을 했다면, 이자리를 등록해야 하므로
에이전트에게 수수료를 지불하고 대행으로 할지, 직접할지 선택해야 한다.
직접한다면 센터 방문시 AED 195, 온라인 AED 160 의 이자리 등록비용만으로 해결할 수 있다.
보증금 (Deposit) 지급
보증금은 보통 집세의 5%가 보편적이다.
렌트하려는 집의 옵션 (가구, 냉장고 등)이 많을 경우 보증금이 높아질 수 있다.
입주 전 집안의 상태를 꼼곰히 체크 하고 사진으로 기록해두자.
집의 보증금 외에 시큐리티 보증금 (Security deposit) 이 추가 될 수도 있다.
보통 AED 2,000 ~ 5,000 사이로 청구 되며, 이사할 때 반환된다.
수도 전기 설치 (DEWA)
수도와 전기등을 관활하는 기관인 DEWA.
입주 전 신규로 신청해야 하며, 아파트의 경우 AED 1,000
빌라는 AED 2,000의 보증금을 내야 한다.
이자리와 마찬가지로 에이전트 대행 또는 직접 신청 접수 할 수 있다.
보통 AED 200 정도의 Tip 을 주고 에이전트에게 맡기는 편이다.
임대 시 필요 서류
1. 여권 및 거주 비자 복사본
2. 에미레이츠 ID 복사본
3. 거주 계약서 컬러 스캔본
4. 최근 DEWA 납입 영수증 컬러 스캔본
5. 부동산 권리 증서 또는 Affection Plan copy
6. Ejari (이자리) 등록 신청서
7.No objection letter(NOC) 일종의 재직증명서
8. 필요시 Security deposit (시큐리티 보증금) 영수증
Contract
계약 전, 체크할 것들
1. 에이전트의 Rera 카드의 유효기간 필수 체크 (사기 방지)
2. 계약서 상의 미미한 유지 보수 비용 지불 방식 체크
3. 주차 가능 여부와 주차 비용
4. DEWA 미납금 확인 필수 체크 (미납금이 남아 있다면 추후 본인에게 청구될 수 있다)
5. 현금 보다는 체크로 임대료 납부
6. 입주 전 집에 방문해 창문, 싱크대, 문, 화장실, 욕조등에 이상이 없는지 체크하고
이상이 있다면 에이전트에게 수리 요청을 맡기고 수리가 완전히 될때까지 입주를 미루자.
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